Tapu işlemlerinde yıllardır süren düşük bedel beyanı uygulamasına Hazine ve Maliye Bakanlığı “dur” dedi. Vergi kaçıranlara yönelik hem alıcıya hem satıcıya ciddi yaptırımlar geliyor.
Gayrimenkul alım-satımında sıkça başvurulan düşük bedel gösterme uygulaması artık büyük bir risk taşıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapuda sahte beyanla vergi kaçıranlara karşı geniş çaplı denetim süreci başlattı. Yeni dijital sistemlerle piyasa altı satışların izi sürülüyor.
Sadece tapu harcı değil, gelir vergisi kaybına da neden olan bu yöntem, devlete milyonlarca liralık zarar veriyor. Artık hem alıcı hem satıcı, beyan ettikleri bedelin doğruluğundan yasal olarak sorumlu tutulacak.
Yeni nesil denetim sistemi sayesinde Maliye, büyük veri ve yapay zeka destekli yazılımlarla emlak piyasasındaki ortalama değerleri analiz ediyor. Bu sistem, ilan siteleri, belediye rayiç bedelleri ve geçmiş satış verileriyle çapraz kontrol yaparak, gerçek dışı beyanları otomatik tespit ediyor.
Özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi yüksek değerli satışların döndüğü şehirler, sistemin odağında yer alıyor.
Gerçeğin altında gösterilen satışlarda sadece eksik vergi tahsil edilmeyecek. Aynı zamanda:
İdari para cezası
Gecikme faizi
Vergi ziyaı cezası uygulanacak.
Gelir İdaresi Başkanlığı, bu tür vakalarda hem alıcı hem satıcıya yönelik cezai işlem başlatılacağını duyurdu.
Vatandaşlar, geçmiş tapu işlemlerini e-Devlet üzerinden kontrol ederek kendi durumlarını gözden geçirebiliyor. Bakanlık, ilerleyen dönemde cezaların kapsamını genişletmeye hazırlanıyor.
Tapu harcı satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanıyor. Ancak düşük beyanla bu harç düşürülüyor. Örneğin 3 milyon TL’lik bir ev 1 milyon TL üzerinden beyan edildiğinde devlet hem harç hem de gelir vergisi açısından büyük zarara uğruyor.
Devletin yeni politikası açık: “Gerçek satış bedelini gizleyen, yalnızca etik dışı davranmakla kalmıyor; aynı zamanda suça ortak oluyor.”
