Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, artan konut fiyatlarını düşürmeye yönelik iki aşamalı bir model önerisi sundu. Yılmaz, kamu-özel sektör iş birliğiyle arsa maliyetlerinin azaltılması ve finansman koşullarının esnetilmesinin, ev fiyatlarını yüzde 40’a varan oranda gevşeteceğini söyledi.
Türkiye’de özellikle büyük şehirlerde arsa maliyetlerinin proje bütçesindeki payının yüzde 40–50 arasında değiştiğini belirten Yılmaz, “Gelişmiş ülkelerde bu oran yüzde 20’nin altında kalıyor. Yüksek arsa payı, konuta erişimi zorlaştırıyor” dedi.
Yılmaz’ın ilk adımı, kamunun ürettiği arsaların özel sektöre vadeli ve şartlı olarak devredilmesi. Buna göre:
Arsa maliyeti, toplam proje bütçesinin yüzde 10–20’si ile sınırlandırılacak.
Şartlı kullanım hakkı, firmaların üç yıl içinde projeye başlamasını zorunlu kılacak.
Stokçuluğun önüne geçmek için hak devri doğrudan ihaleler yerine kademe kademe gerçekleştirilecek.
Modelin ikinci ayağında ise BDDK’ya çağrı yapıldı. Yılmaz, “Kiralık konut arzını artırıp dengeli fiyat oluşumuna katkı sağlamak için, ikinci konut kredilerindeki mevcut kısıtlamaların kaldırılması elzem” ifadelerini kullandı. Böylece yatırımcıların finansmana daha kolay erişerek projeye yönelmesi hedefleniyor.
Beklenen Etki
Konut maliyetlerinde yaklaşık yüzde 40 düşüş,
Projelerin daha hızlı tamamlanması,
Kiralık ve satılık konut fiyatlarında istikrarlı düşüş sağlanması öngörülüyor.
Kaynak: Sabah Gazetesi
